房地产难以去库存，如何用少量预算做广告获得满意效果？第一户外传媒策划的过往地产案例加以说明

 在房地产去库存压力大且预算有限的情况下，第一户外传媒通过精准定位、场景化媒介组合和强效转化策略，帮助多个地产项目实现低成本高回报的广告效果。以下是我们的实战策略及案例说明：

核心策略：低成本高触达的“三板斧”

1. 精准狙击目标客群  

   放弃传统广撒网模式，通过大数据分析（如周边竞品客群、本地购房需求画像）锁定主力买家（如刚需家庭、返乡置业群体、学区房投资者）。

2. 户外媒介场景化渗透

   选择目标客群高频出现的线下场景（如社区、商超、交通枢纽）投放，强化“生活代入感”，避免线上广告的无效曝光。

3. 强利益点+紧迫感设计  

   广告内容直击痛点（如“首付5万起”“学区现房即买即落户”），搭配限时优惠码或二维码，实现线下曝光到案场到访的快速转化。

典型案例：三四线城市滞销盘快速去化

项目背景  

某三线城市郊区楼盘，库存200+套，竞品密集，月均到访量不足30组，预算仅15万元。

第一户外传媒解决方案

1. 媒介组合：  

   社区道闸广告：覆盖周边10公里内50个中高端小区（成本低至500元/小区/月），针对本地改善客群。  

   乡镇大巴车体广告：辐射周边乡镇（返乡置业主力区域），月成本约2万元。  

   商超LED屏轮播：周末高峰时段播放“现房实景视频+特价房信息”，成本1.5万元/月。  

2. 广告内容设计：  

   主标语：“XX楼盘现房交付，国庆返乡置业享免5年物业费”（紧扣返乡节点+利益驱动）。  

   每则广告附专属优惠码，扫码登记后可领购房抵扣券，数据溯源精准统计效果。  

3. 结果：

   2个月到访量提升3倍，累计成交87套，广告成本摊算仅1724元/套。  

   乡镇客群占比达40%，验证精准投放价值。

预算极简版方案（5万元以内）

若预算不足5万，可聚焦单一高转化渠道：  

选择1：社区电梯框架广告

  投放周边3公里内20个社区（约1.5万元/月），广告语突出“现房”和价格优势（如“同地段最低单价”），搭配案场专属优惠。  

选择2：加油站灯箱广告

  覆盖城区主要加油站（车主流为有房有车的中产），内容强调“学区”或“投资回报率”，成本约8000元/点位/月。  

案例：某县城楼盘通过加油站广告+“首付分期”政策，单月吸引50组到访，成交12套。

简单总结如下：

1. 少花钱≠没效果：放弃传统户外大牌，选择社区/乡镇等精准场景。  

2. 广告≠品牌展示：内容必须带转化钩子（优惠码、限时政策）。  

3. 数据跟踪：通过二维码、优惠码统计各渠道ROI，动态优化投放。  

如需定制方案，可提供具体项目信息（区位、库存类型、预算），我们将输出针对性媒介组合策略。